남태령 전원마을

서울 지하철 4호선 남태령역 1번 출구를 나서면 ‘전원마을’이라는 동네안내푯말이 눈에 들어온다. 서울 사당역 사거리에서 과천방면으로 가다가 왼편에 있는 곳이다.

 

강남권인 서초구 방배동에 웬 전원마을 일까하는 의구심은 마을 입구에 들어서자마자 저절로 풀린다. 우면산 자락에 있어 주위에 녹지밖에 보이지 않는 ‘전원마을’의 형태를 그대로 갖췄기 때문이다.

 

강남권에 400여가구의 ‘전원주택’단지

이 마을에는 400여가구의 2층짜리 단독주택들이 모여있다. 원래 논밭이었던 곳인데 1986~87년부터 전문직 종사자들이 단독주택을 짓고 들어오면서 마을이 형성됐다. 이곳 단독주택들은 대지 40~200평에 건평은 50~100평 정도다. 주택 건설업자가 지어서 분양한 것이 아니라 집주인이 개별적으로 지은 집들이기 때문에 각각의 집 개성이 뚜렷하다.

 

 

▲산속에 자리잡은 방배동 전원마을 모습.

 

마을 주변이 자연녹지나 군사보호구역으로 묶여있어 편의시설은 부족한 편이다. 편의시설이 몰려있는 사당역 인근까지 가려면 20분 정도는 걸어야 한다. 이런 단점 때문에 3년 전만 해도 이 마을의 집값은 평당 600만~700만원대(대지면적 기준)였다.

그러나 2~3년 전부터 웰빙 열풍이 불면서 녹지가 풍부하다는 장점이 크게 부각됐고 집값도 뛰기 시작했다. 이 마을은 행정구역상 서초구 방배동이어서 학군도 좋다. 또 마을 입구에 바로 지하철 남태령역이 있다는 점도 큰 장점이다. 도심형 전원주택지로 주목을 받은 것이다.

방배동 부동산마트 최희환 사장은 “지금 시세는 평당 1700만~2000만원”이라고 말했다. 단독주택들은 새 건물일 경우를 제외하고는 대체로 건물 가격은 계산하지 않고 대지면적만으로 시세를 매긴다. 이 마을의 주류인 대지 80평짜리의 경우 13억~16억원선이다.

수요 꾸준한데 매물은 없어

최사장은 “이 곳에 내 집을 마련하겠다는 사람은 꾸준히 늘어나는데 팔겠다는 집주인들은 드물어 지금도 가격이 오르고 있는 중”이라고 설명했다.

그 러나 마을 뒤편에 군부대가 있어 군인들이 사격훈련할 때 총소리가 많이 난다. 또 주변에 음식점이 거의 없어 외식을 하려면 차를 타고나가야 한다. 또 이 마을은 2002년 그린벨트에서 해제됐지만 제1종 전용주거지역으로 지정돼 있어 건폐율 50%, 용적률 100% 등의 건축 제한을 받는다. 2층까지만 건물을 지을 수 있는 것이다.

방배동 S공인 관계자는 “여러 가지 불편한 점이 많기 때문에 학교에 다니는 자녀를 둔 집에서 살기에는 적당치 않은 동네”라고 평가했다.